2026년 9월 26일 소개된 [5억원 주택 사례](https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=01853206645584056&mediaCodeNo=257&utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=news_syndication&utm_content=original_article)는 집은 있어도 생활비가 빠듯한 부모님 이야기입니다.
주택연금 월지급금을 보면 70세·5억원 기준 월 153만9000원입니다.
이 금액을 부모님 통장에 들어올 돈으로 바로 옮겨 적으면 곤란합니다.
부부의 나이와 집값 산정 기준, 지급방식을 함께 넣어야 하죠.
5억원 집, 70세 월 153만9000원의 조건
[2026년 3월 1일 기준 월지급금 예시](https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_02.do)는 일반주택·종신지급·정액형 조건입니다.
5억원 주택에서 60세는 월 105만3000원, 65세는 126만4000원인데요.
70세는 월 153만9000원, 75세는 190만6000원, 80세는 241만6000원입니다.
여기서 연령은 부부 중 나이가 적은 사람을 기준으로 잡습니다.
집주인이 70세여도 배우자가 60세라면 70세 금액을 적용하지 않습니다.
국민연금을 월 100만원 남짓 받는 70세 부부라면 노후소득이 월 250만원 안팎이 되는 계산도 이 조건에서 나온 것이죠.
가입을 따지는 집값과 월지급금을 정하는 집값은 다릅니다
가입 가능 여부를 판단할 때는 공시가격 등을 봅니다.
반면 월지급금은 담보주택의 시세나 감정평가액을 기준으로 산정합니다.
아파트 시세는 한국부동산원과 KB국민은행 자료를 차례로 적용합니다.
같은 ‘5억원 집’이라도 어떤 가격을 말하는지 먼저 가려야 하는 이유입니다.
공시가격은 가입 판단에, 시세·감정평가액은 월지급금 산정에 쓰입니다.
저라면 부모님께 집값 하나만 묻고 금액을 예상하지 않겠습니다. 실제 조회 화면에서 적용되는 주택가격부터 보겠습니다.
부모님 주택연금 월지급금은 어디서 조회할까요?
[HF 예상연금조회](https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_02.do)에 주택소유자와 배우자의 생년월일을 넣습니다.
주택 종류와 가격도 입력하는데요.
이어 지급방식·유형과 인출한도 설정액을 바꿔 예상액을 비교할 수 있습니다.
배우자가 있다면 소유자 생년월일만 넣고 판단하지 마세요.
목돈을 꺼내 쓰도록 인출한도를 설정하면 매달 받는 금액은 줄어듭니다.
조회 결과는 입력한 조건과 조회 기준일에 따른 예상치입니다.
정액형만 보지 말고 지급 시점을 비교하세요
종신지급은 인출한도 없이 평생 월액을 받습니다. 종신혼합은 인출한도를 두고 나머지를 평생 받는 방식이죠.
확정기간혼합은 정한 기간에 월액을 받는 방식입니다.
매달 필요한 생활비가 우선인지, 따로 쓸 목돈이 필요한지에 따라 비교 순서가 달라집니다.
지급유형도 다릅니다.
정액형은 월액이 같고, 초기증액형은 초기에 더 받다가 낮아지며, 정기증가형은 적게 시작해 3년마다 4.5%씩 늘어납니다.
저라면 당장 부족한 생활비와 앞으로의 지출을 따로 적어 놓고 세 유형을 조회하겠습니다.
확정기간혼합방식은 정액형만 선택할 수 있다는 점도 함께 보세요.
신청 전에는 절차와 제출서류를 함께 보세요
가입은 상담·신청에서 시작해 보증심사, 약정·담보설정으로 이어집니다. 이후 보증서가 발급되면 금융기관에서 대출을 실행합니다.
상담은 지사 방문뿐 아니라 전화나 인터넷 신청으로도 시작할 수 있습니다.
신청 전에 [HF 제출서류 안내](https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_05_01.do)를 부모님 상황에 맞춰 읽어보세요.
담보대출 상환자금 등을 신청하면 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
지사 방문 전 사전 안내를 받으면 서류를 다시 챙기는 일을 줄일 수 있겠죠.
5억원 집의 월 153만9000원은 조건이 붙은 예시입니다.
부모님 두 분의 생년월일과 적용 주택가격을 넣고, 지급방식별 월액부터 나란히 확인해 보세요.
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